Сообщение о проведении ОСС

СООБЩЕНИЕ

О проведении очередного

                        общего собрания собственников ТСЖ «Чайка»,

                      многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:

г. Н. Новгород, ул. В. Набережная, д. 9а

Инициатором проведения общего собрания является собственник ТСЖ «Чайка»: председатель правления Кисляков В. А. собственник кв. 18 владеющий 112.7 м2 (2,08% голосов)

Вид общего собрания: общее, очередное. 

Форма проведения общего собрания, очное - заочное голосование.

Очная часть собрания состоится в пятницу   21.07. 2023 года

Время проведения очной части собрания   с 15 час. 00 мин. До 18 час. 00 мин.

Место проведения очной части собрания - помещение совета общественного самоуправления, ул. К. Маркса, 22

Время начала регистрации участников 15-00, 21 июля 2023 года.

Заочная часть голосования: дата начала приёма решений собственников помещений в многоквартирном доме с 22.07. 2023 года.

Дата окончания приема решений собственников помещений      07. 08. 2023 года. 

Дата и место подсчёта голосов 07. 08 2023 года, г. Н. Новгород, ул. Волжская Набережная, 9-а, офис ТСЖ «Чайка».

 

Повестка дня общего собрания:

  1. Утверждение формы проведения общего собрания собственников очно-заочное голосование
  2. Утверждение кандидатур членов счетной комиссии и председателя счетной комиссии общего собрания.
  3. Утверждение кандидатуры секретаря общего собрания.
  4. Утверждение кандидатуры председателя общего собрания.
  5. Подтверждение полномочий членов правления ТСЖ;
  6. Утверждение финансового отчета о хозяйственной деятельности ТСЖ «Чайка» за 2022 год.
  7. Утверждение годового бюджета на 2023-2024 год.
  8. Утверждение Положения об оплате труда обслуживающего персонала ТСЖ «Чайка» на 2023 - 2024 год.
  9. Провести капитальный ремонт фасада здания, в части входных групп ( установка второй входной двери) предельной стоимостью 150 000 рублей, в срок июль – сентябрь 2023 года. выбрать в качестве источника финансирования специальный счёт № 40705810942000000421 капитального ремонта дома 9-а, по ул. Волжская набережная, открытого в Волго –Вятском Банке ПАО Сбербанк г. Н. Новгород, принадлежащего ТСЖ «Чайка».
  10. Провести декоративный ремонт первых этажей всех 4-х подъездов, предельной стоимостью 692 607 рублей, заключить договор с ИП Тарасов Н.А.  в срок август – октябрь 2023 года. выбрать в качестве частичного источника финансирования специальный счёт капремонта в сумме 62993 руб. собирали по 1руб./м2 на спецсчет, плюс 36000 руб. бонус за продвижение продуктов «Инфокрафт» , плюс 24000 руб. годовая плата за установку автомата по продаже питьевой воды, плюс 305452 руб. сэкономленные средства за ресурсы итогу 2022 года, согласно акту проверки хозяйственной деятельности. Остальная сумма 264162 рубля, целевым сбором включена в бюджет 2023 года.
  11. Утвердить лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, член правления ТСЖ «Чайка» Патлусов Сергей Леонидович.
  12. Согласовать Акционерному обществу «Теплоэнерго» ( далее – АО «Теплоэнерго») проведение работ по переустройству внутренней системы теплоснабжения многоквартирного дома № 9 -а по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Волжская набережная  ( далее многоквартирный дом) путём установки Индивидуального теплового пункта, включаемого в состав общего имущества многоквартирного дома. Все затраты по переустройству системы теплоснабжения, закупки и установки ИТП идут за счёт средств АО «Теплоэнерго»

Утвердить текст договора  о переустройстве системы теплоснабжения многоквартирного дома от ________________________года с приложением и поручить  ТСЖ «Чайка» в лице председателя правления подписать данный договор с приложением от имени собственников помещений в многоквартирном доме.  Уполномочить ТСЖ «Чайку»  в лице председателя правления, представлять интересы собственников в отношениях с АО «Теплоэнерго» и третьими лицами по всем вопросам связанным с исполнением указанного договора, включая, но не ограничиваясь, контроль за ходом выполнения работ, участие в приёмке выполненных работ, предъявление претензий, с правом подписания всех необходимых документов.

  1. . Переход с прямых договоров по электроснабжению на договор между ТСЖ «Чайка» и сбытовой компании ПАО «ТНС Энерго НН». С целью уменьшения сверхнормативного потребления эл. энергии, путём установки силами ТСЖ индивидуальных эл. счётчиков всем нормативщикам, а так же проведения ряда мероприятий по исключению воровства эл. энергии неустановленными лицами.
  2. 1. Разрешить произвести монтаж на объекте по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Волжская набережная, 9А, систем видеонаблюдения ООО "Страж НН" за собственные средства организации. (Установить периметр, номерные камеры въездов на территорию, входные уличные группы, холлы 1го этажа).

1.1. Установить ежемесячную абонентскую плату с каждого жилого и нежилого помещения 65 (шестьдесят пять) рублей 00 коп. в месяц. Включить ежемесячную плату в платежный документ за ЖКУ, с последующей оплатой на счета ООО "Страж НН".

1.2. Обязать ТСЖ "Чайка" заключить договор на технические и административные услуги безопасности систем видеонаблюдения с ООО "Страж НН".

1.3. Обязать ООО "Страж НН" не повышать тарифы в течении 3(трех) лет.

  1. 1. Разрешить произвести монтаж дополнительных блоков РДА, за счёт ООО "Страж НН", на объекте по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Волжская набережная, 9А (4подъезда).

1.1. Установить ежемесячную абонентскую плату с каждого жилого и нежилого помещения 15 (пятнадцать) рублей 00 коп. в месяц. Включить ежемесячную плату в платежный документ за ЖКУ, с последующей оплатой на счета ООО "Страж НН".

1.2. Обязать ТСЖ "Чайка" заключить договор на техническое обслуживание РДА с ООО "Страж НН".

1.3. Обязать ООО "Страж НН" предоставить доступ к платным услугам умной домофонии. (Услуги предоставляются по отдельному тарифу ООО "Страж НН", подключение и отключение от услуги определяет собственник через приложение ООО "Страж НН". Описание услуг и цена: " Услуга умный домофон 20₽/ с помещения в месяц, возможно раздать цифровые ключи на приложение для семьи, родственников, друзей, выдача разовых цифровых входов друзьям на праздники, дни рождения, просмотр видео архива кто приходил к собственнику - цена не меняется"; "Услуга обзор видео и контроль шлагбаума открытие/закрытие 100₽/за 1ед в месяц"; "Услуга видео онлайн контроль детей на детских площадках 150₽/за 1ед дополнительной камеры в месяц- *данная услуга предоставляется с дополнительными требованиями ООО " Страж НН" по документам на детей от родителей".

  1. Утвердить установку шлагбаума на стоянке у торца дома со стороны четвёртого подъезда за счёт средств частного инвестора Смирного Д.А. и принять на баланс ТСЖ.
  2. Утвердить установку на правом торце дома автомата по продаже чистой питьевой воды с ежемесячной платой за аренду 2000 руб. в месяц на расчётный счёт ТСЖ «Чайка»  
  3. Произвести разметку стояночных мест на прилегающей территории без привязки к собственникам недвижимости и автомобилей.
  4. Утвердить механизированное скалывание наледи ( по просьбе жителей дома)  на проезжей части ТСЖ в зимний период с вывозом льда с территории ТСЖ, стоимость работ 35000 руб. за каждую операцию, что приведёт  увеличению стоимости коммунальных платежей и риску повреждения асфальтового покрытия.
  5. Утверждение места хранения протоколов общих собраний собственников помещений и решений по вопросам, поставленным на голосование, офисное помещение ТСЖ «Чайка» по адресу: город Нижний Новгород, ул. Волжская Набережная, 9-а, офис ТСЖ «Чайка». Утверждение порядка уведомления о принятых собранием решениях, путём размещения соответствующих сообщений в данном доме доступном для всех собственников помещений в доме: на досках объявлений, на первых этажах в подъездах многоквартирного дома № 9 –а по ул. Волжская набережная, города Нижнего Новгорода.

С информацией и материалами, которые будут предоставлены на данном собрании можно ознакомится с 17.07.2023 на нашем сайте и стендах информации на лестничных площадках первых этажей.

 Передача бюллетеней заочной части голосования можно осуществлять через почтовые ящики ТСЖ расположенных на первых этажах подъездов, а так же лично в руки председателю и секретарю собрания и членам счётной комиссии.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании членов ТСЖ, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст. 48 ЖК РФ).    

      Право на участие в общем собрании осуществляется членом ТСЖ как лично, так и через своего представителя / по доверенности/.

Решение общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме, является обязательным для всех собственников жилья в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Председатель правления ТСЖ «Чайка»  

14. 07.  2023 года.