О ремонтах в 2022 году.

Добрый день, уважаемые члены ТСЖ.

Прежде чем обсуждать варианты проведения ремонтных работ в 2022 году и прочих «хотелок». Хочу Вам напомнить немного истории наших голосований за последние 5 лет.

По поводу разметки стояночных мест, в 2017 году мы проводили общее собрание и 11 пунктом голосования была как раз разметка:

 Вопрос 11. Провести маркировку и закрепление мест стоянки личного транспорта членов ТСЖ на прилегающей территории

Приняло участие 74 человека, владеющие 82.67% голосов. За – 33,6% против-62,8% воздержался 3,6% голосов.

По поводу ремонта подъездов. Прежде чем делать ремонт надо заменить окна и отремонтировать входные группы, что в отличии от декоративного ремонта подъезда можно сделать из фонда кап. ремонта. То есть на это не надо отдельно собирать деньги. В 2019 году были выбраны самые недорогие подрядчики замена всех окон с отделкой торцов и подоконниками 136 000 руб. ремонт входных групп (с напольной плиткой от входной двери до площадки 1-го этажа включительно) стоимостью за все 4 подъезда 144 000 руб. Итоги голосования общего собрания: приняло участие 67 собственников, владеющих 83.62% голосов. по окнам за 47.33 % против 40.32% воздержались 12.34 % по ремонту входных групп примерно тоже самое. А необходимо не менее 67% от общего количества.

По шлагбауму мы голосуем уже 3 года подряд и не набираем необходимые 67% голосов от общего количества по причине большого количества воздержавшихся от голосования вообще.

По поводу ремонта подъездов, проводил неоднократно тендеры в среднем ремонт 1 подъезда с плиткой на 1- этаже до лестницы на второй стоит 100 тыс. руб. за подъезд. Но этот расход нельзя проводить по кап. ремонту согласно закона РФ. Соответственно на него надо собирать деньги по статье текущего. Это к обсуждению на ближайшем собрании.

Как я уже Вам сообщал-мы попали в городскую программу по установке нам за счёт города ИТП (индивидуального теплового пункта) на самом деле теплообменника, который будет греть чистую питьевую воду ХВС и делать из неё ГВС, то есть горячая вода будет всегда чистой. Этот процесс идёт уже в завершающей стадии согласования проекта с Теплоэнерго и в ближайшее время могут начаться работы. В этом есть одно, но холодная вода не подготовлена для нагрева, из неё не удалены воздушные пузыри. что приведёт к быстрому разрушению розлива горячей воды, сделанные из железа. Их необходимо срочно менять на новые. По сметам прошлого года это примерно -350-400 тысяч рублей. Мы накопили на спец счёте чуть больше миллиона. то есть по мимо розлива мы можем сделать ещё какие-нибудь работы в этом году. Ремонты входных групп, окна, или асфальт на пешеходных дорожках — это примерно 400 т. руб. Очень беспокоит так же состояние подводящих кабелей от щита до подъездов и оборудование в электро шкафах на этажах, потребляемые мощности в квартирах выросли в разы по отношению к проекту дома 1980-х годов. В 2014 году мы планировали произвести замену элетрооборудования, смета была на 129 тысяч рублей, но тогда большинство проголосовало за шлагбаумы.   Это мы и будем обсуждать в ближайшее время в чате, а потом по итогам вынесем на голосование.