Система электроснабжения дома, модернизация и экономия за счет внедрения новых технологий
На данный момент,по предъявленным счетам ТНС Энерго за 2020 год к ТСЖ по месяцам, начиная с января по сентябрь в общей сумме 196306,95-(53230-62, 29022-72;18034-77;30287-52;7028-22; 13003-47;13586-16;8360-10;23753-31). Разве может освещение наших подъездов стоить таких сумм! Эти грабительские счета нам навесили без нашего желания и ведома ТНС ЭНЕРГО с 2017 года. Дело в том, что эти суммы сверхнормативного потребления берутся из-за разницы показаний между общим счётчиком и переданными показаниями индивидуальных собственников (а многие не передают показания ежемесячно в результате чего им начисляется сбытовой компанией по среднемесячному, а свыше трёх месяцев по нормативу) плюс задержки оплаты должниками тоже попадают в эту сумму. При этом (со слов менеджера ТНС Энерго) после того как должник оплатит задолженность, нам эти деньги ТНС не возвращает.
Эту проблему решать надо исходя из опыта других ТСЖ, дабы не повторять их ошибок. Мною было изучено большое количество документов так же привлекались специалисты, включая инспектора ТНС энерго, и представителей заводов изготовителей умных счетчиков. Если просто наклеить магнитные пломбы и установить ОДС в доме не изменится ровным счетом ничего, потому, что, во-первых, эти суммы не из-за воровства, а из-за целого ряда причин описанных мною выше, во-вторых вопрос с воровством магнитные пломбы не решают, так как в интернете продаются чипованные счетчики с дистанционным отключением при помощи пульта (такого качества, что инспектор не может этого определить при опломбировке), так же обводная петля фазы и многое другое.
Решение проблемы тут может быть только комплексное как у моих коллег в других ТСЖ, кто это уже решил:
1. Перезаключение договора с «ТНс Энерго» на ТСЖ, то ест переход с прямых договоров на общий, как с Водоканалом или Теплоэнерго. Иначе выгода от экономии будет только у ТНС ЭНЕРГО. Для чего необходимо провести общее собрание собственников согласно ст. ст. 44 – 46 ЖК РФ.
2. Установить интеллектуальные приборы учёта – это счётчики, оснащенные специальными радио модулями, которые автоматически передают показания по беспроводной сети, причем работать система будет только в том случае, если все помещения в доме оснастить «умными» счётчиками и связать их с общедомовым прибором учёта. В таком случае, мы опять-таки должны провести общее собрание собственников, получить ваше согласие на работы и утвердить источник их финансирования за счёт целевых взносов собственников или средств капитального ремонта.
3. Установка интеллектуальных счётчиков должна производиться только силами ТСЖ, и только в электрощитах ТСЖ, дабы исключить воздействие потребителей.
По поводу замены кабелей в подъездах, мною этот вопрос поднимался ещё в 2014 году, когда мы с нашими электриками проинспектировали все электрощиты в подъездах, и составили смету на замену всего оборудования включая подводящие кабели, причем своими силами без привлечения сторонних подрядчиков на тот момент она составила 110 000 руб. Мною этот вопрос был вынесен на правление, но его тогда не утвердили в связи с необходимостью установки шлагбаумов по требованию членов правления, что и было сделано мною в 2014 году.
Уж если менять систему, то только в лучшую сторону, используя современные технологии и наработки. Как например с умными погодо-ориентироваными элеваторными узлами, которые мне посоветовали в 2016 году мои коллеги.
Предлагаю, пригласить для участия в тендере несколько подрядных организаций по замене электрощитов, кабелей и установки интеллектуальных счетчиков,
На следующем собрании вынести на голосование вопрос о перезаключении договора с ТНС-ЭНЕРГО, а также вопрос о замене электрощитов, кабелей и установки интеллектуальных счетчиков.
Если только не более важным будет замена розлива ГВС и отопления. На данный момент мною привлекаются специалисты по отоплению и ГВС для оценки состояния системы и поиска вариантов решения данной проблемы, включая шум, необходимую мощность, диаметры стояков и т.д. и т.п.